新闻资讯

了解化工最前沿信息,掌握行业发展动态

当前位置:网站首页 > 新闻资讯  > 

地王项目骑虎难下 天房发展资金压力凸显

2022年06月03日
       北京报道, 控股股东债务危机刚刚解除, 天津房地产开发(集团)有限公司(卡房发展, 600322.SH)再添一笔贷款。 本次担保人变更为北京首创股份有限公司(首开股份, 600376.SH)。 中信·天房二号贷款集合基金信托计划(以下简称“天房二号”)到期最后一天, 控股股东天房集团以1800亿元的债务偿还了 无风险的债务。 然而, 天房集团控股子公司天房发展的经营和债务问题也浮出水面。
        截至2018年3月末, 天房发展负债率为84.85%, 其中流动负债98.4亿元, 一年内到期的非流动负债47.91亿元, 货币资金仅为22.93亿元。 还债靠融资 5月10日, 中信信托一则公告引起轩然大波。 据其介绍, 鉴于近期天方集团债务到期集中, 为保证偿债安全, 公司立即与天方就本信托计划到期事宜进行了协商。 房建组就具体还款安排进行了沟通, 要求进一步明确。 但截至公告日, 天方集团尚未给出按时还款的方案, 并表示愿意协调化解还款压力。 中信信托当时提醒, 借款人天方集团可能存在无法如期偿还贷款本息的违约风险。 5月15日, 天方集团在官网发布声明称, 已与中信信托确认, 按合同约定按时还款, 资金计划有保障, 不存在延期还款问题。 5月18日, 天方集团进一步发表声明称, 已按期足额偿还2018年5月18日“中信天方2号贷款集合基金信托计划”的本息。 作为一家负责任、有担当的国有企业, 天方集团多年来按时足额偿还到期债务, 未出现逾期或不良贷款。 不过, 与天房集团1830亿元的债务相比, 这笔还款只是杯水车薪。 根据鹏元评级出具的评估报告, 截至2017年6月30日, 天方集团总资产2132.8亿元, 所有者权益302.67亿元, 资产负债率85.81%, 负债总额 达到1830亿元。 作为天房集团的控股子公司, 天房发展的经营和债务问题也备受关注。 记者梳理发现, 截至2018年3月末, 天房发展总负债293.3亿元, 其中流动负债194.5亿元, 一年内到期的非流动负债81.93亿元, 其持有的 货币仅为22.93亿元。 也就是说, 天房的发展短期内将面临较大的偿债压力。 值得一提的是, 截至2017年底, 天房发展一年内到期的银行贷款和应付款项超过90亿元。 虽然2018年一季度偿还了20.3亿元的负债, 但仍有较大差距。 对此, 上交所进行了询问, 天房发展回复称, 后期计划取消销售。出售所得款项用于偿还35亿元, 正常融资渠道获得贷款35亿元, 为即将到来的各类贷款和应付账款做准备。 债务风险和流动性风险。 2017年, 天方发展偿还债务52亿元, 其中借款34亿元。 对此,

上交所问询函明确指出, 天房发展公司的偿债能力在一定程度上取决于其融资能力。 就在天房集团的危机解除后, 天房发展又通过第一股的担保再增加了15亿元的贷款。 5月28日, 天方发展公告拟通过海经公司向交通银行国际信托有限公司申请15亿元人民币信托计划融资, 首开股份全额担保。 , 按照海晶公司50%的股权比例, 以首股质押形式采取反担保措施, 担保金额为7.5亿元, 担保期限自借款日起不超过36个月。 本次担保后, 天方发展及其控股子公司累计对外担保金额为162.69亿元, 占其2017年经审计净资产43.81亿元的371.38%, 超过净资产3倍的担保金额也受到影响。
        其资产流动性。 鹏元评级评估报告称, 天房开发资产规模持续增长, 主要为在建和已完工待售的房地产项目, 部分已用于抵押。 , 整体资产流动性一般。 土地成本高 天房开发主要以房地产开发经营为主, 此外还有物业管理、建材等业务。 2017年, 其房地产开发经营收入约为48.9亿元, 占总收入的77%。 占总成本的93.78%。 根据2017年年报, 天房发展房地产开发经营毛利率同比下降10.39个百分点至仅20.04%。 2017年A股地产板块毛利率为32.7%, 天房发展的毛利率明显低于该水平。 在这方面, 天房的发展归结为较高的土地成本和激烈的市场竞争。 据他介绍, 2017年入驻的美塘佳园和奇塘佳园两个项目于2013年拿到土地, 当时地价大幅上涨, 土地成本也相应较高。 因此, 这两个项目的毛利率较低, 分别为7.04%和6.52%。 此外, 新科园、天心锦园、天心怡园等项目所在区域及周边楼盘供应较多, 项目售价涨幅有限,

导致毛利率 这三个项目分别为23.35%、10.64%和16.13%。 记者梳理发现, 近年来, 天房的发展一直集中在天津和苏州。 虽然拿地不多, 但大部分地块的地价都很高。
        2015年9月, 天房发展斥资5.97亿元拿下苏州柳园路地块, 楼面价高达31005元/平方米。国家历史上单价地王的记载; 2016年6月, 天房发展以总价102亿元中标金河大(拍卖)2016-084地块, 楼面价3.67万元/平方米, 纯住宅楼面价4.77元/平方米, 这是当时天津的第二大地价; 2017年9月, 天房发展以30.72亿元中标晋南园(挂)2017-095号, 整体成交底价约4.8万元。 一方面, 这些地王项目增加了天房发展的债务, 另一方面, 它们的毛利率将继续下降。 同时, 自2016年下半年起, 天津、苏州均出台限购令。 这对天房的发展影响很大。 2017年天房发展实现合同销售面积30.22万平方米,

同比下降53.82%, 合同销售额65.15亿元, 同比下降43.25%。 鹏元评级指出, 2016年四季度以来, 天津市政府陆续出台限购、限贷、限融资等政策。 截至2017年底, 天房发展的5个土地储备均位于天津和苏州,

部分土地单价较高。 随着2017年房地产市场成交量的下滑, 调控政策没有松动的迹象, 未来这些项目的库存都会减少。 变化和收益可能会面临压力。
联系我们

湖南省长沙市开福区通泰街街道震斌生小区4栋

15183233827

belhurstcastleresort.com

关注我们:
关于我们
化工贸易
服务中心
加入我们
互动平台
扫描关注微信号
关注我们
扫描关注微信号
扫描浏览手机站
关注我们
扫描浏览手机站